哪的白癜风医院权威海外房产，全世界的可投资国家很多，从美国、欧洲、澳大利亚，到日韩、港澳、东南亚，甚至如斐济等小国，都有各自不同的卖点，这半年多来逐步了解后，慢慢确定了方向。美国、英国、德国、澳大利亚，这样的成熟国家，如果投资大城市好地段，总价太高很难承受，而冷门城市或者郊区的发展潜力很难判断，光靠租金回报并不是一个很好的生意；身边有听说朋友买了日本的房产，但我个人非常不看好，虽然都是二手现房带着租约，租金回报率有6%左右看似不错，但这个国家已经衰老，人口在减少，老龄化非常严重，房价很难有上升空间。港澳的房价和成熟度，只能是大佬们玩的游戏了；希腊、塞浦路斯这样的破产国家房价比以前是低了不少，国内中介一直以抄底来宣传，但是欧洲诸国未来的发展潜力实在没有什么可以支撑，除了拍得很美的宣传照外，没找到特别的卖点；而其它小国也不太能考虑。最终眼光还是聚焦到了东南亚。东南亚东盟十国，排除掉政局不稳的缅甸、没有国土的文莱、房价控制得太好的新加坡之外，老挝暂时看不到太大潜力，印尼排华太严重且限制颇多，剩下需要考虑的就是泰国、马来西亚、越南、柬埔寨、菲律宾。这几个国家，从经济发展速度来看都是不错的，租金回报率也都挺高，初作对比之时有种无从下手的感觉，但是逐一对比后，便清晰起来。菲律宾：首都马尼拉高端公寓单价人民币4万以上，正常的两万多，但是炒房情况比较严重，有的0首付杠杆玩的也是加价的金融游戏，很多好房源都被中介或私人包走再加价卖，如果想要合适的投资，需要花很多精力去吃透市场，对我们这类简单的投资者有点难度；并且每年都要交房产税；
马来西亚：
第二家园计划没有听上去那么好。碧桂园森林城市所在的新山不适合投资，而且政策也坑了一波人。首都吉隆坡好的公寓4万多的价格，普通的2万多，但是限制外国人必须买马币也就是人民币万以上的房子，也有一定的房产税和其它限制。
越南：经济增速比较快，而且很多制衣业轻工业都往越南走，租金回报率也不错。胡志明房价好的公寓在-美元，正常点的美元，最高的有到一万美元的单价。政策方面，只能购买50年产权，且限制也颇多。泰国：旅游大国，也是东南亚历史上唯一没有被殖民的国家。曼谷、芭提雅、普吉、清迈都是地产比较火热的城市。泰国是非常友好的国家，经济一直也发展得不错。曼谷房价从最核心地段的6-8万人民币，到CBD3-5万人民币，再到郊区一万多人民币。但是曼谷很多房产都有中介包走加价卖，价格不太统一。柬埔寨：东南亚最穷的国家之一，但也是跟中国关系最好的国家。但是近几年经济发展速度很快，人口结构很好，中国的扶持力度大，房产这部分今年来非常火热。金边核心地段单价美元，正常房价美元左右。从长远看来，柬埔寨握了一手好牌，有后发制人之势。最重要的，柬埔寨是美元资产国，相对于其它东南亚国家使用本国货币的浮动大，柬埔寨美元资产是一个非常重要的优势。这几个国家横向对比，基本是这样：经济增速：柬埔寨越南泰国菲律宾马来西亚人口结构：柬埔寨菲律宾越南泰国马来西亚购房优势：柬埔寨泰国马来西亚菲律宾越南货币优势：柬埔寨泰国马来西亚菲律宾越南人均GPD：马来西亚泰国菲律宾越南柬埔寨同地段房价水平：泰国越南马来西亚菲律宾柬埔寨与中国关系：柬埔寨泰国马来西亚菲律宾越南这么看来，显得柬埔寨和泰国优势明显，而更明确的原因有几点：一是与中国的关系，这一点非常重要，涉及到后期的资产安全，万一出现马来西亚碧桂园那种限制政策简直就是毁灭性打击；而排华因素也让让人很不爽；二是货币优势，柬埔寨美元资产这一点是重磅级优势，相比其它几国的小国货币，遇到金融风险可能会大幅下跌，而美元的抗风险性是最强的；三是一带一路，泰国和柬埔寨都是东南亚收益最大国；且泰国计划的克拉运河，建成后将替代马六甲，而柬埔寨西哈努克港也将成为最大受益的港口。最终把眼光放在了柬埔寨和泰国这两个国家。泰国确实不错，大部分人都喜欢，低廉的物价，友好的人文，相对成熟的城市，然而实地仔细考察了一下泰国和柬埔寨后，却发现柬埔寨非常独特的一面。“亚洲经济新虎”柬埔寨
近年来柬埔寨发展迅速，凭借各类优惠政策，吸引世界投资者眼光，成为全球最受欢迎的投资目的地之一。
年柬埔寨国家经济增长率为7.3%，实现了连续8年以7%的速度增长，成为亚洲经济增速最快的国家之一，被誉为“亚洲经济新虎”，预计未来五年的增长将保持在7％。
柬埔寨房产价格目前还处于洼地阶段。同时年轻化的人口结构、自由的经济体制和大量涌入的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。
当前，柬埔寨房地产市场的龙头当属金边、西哈努克以及暹粒。
这几个城市的房地产市场究竟有什么样的特点？好在哪里？我们就来分析一下。
柬埔寨土地具有永久产权，而且可以私有。
一些精明的外国投资客通过各种渠道购买柬埔寨土地开发房产，柬埔寨的土地市场目前被炒得热火朝天，价格也呈上升趋势增长。
柬埔寨各地土地价格走势图
下面我们一起看看柬埔寨最新的土地数据，重点
